Московская обл., г.о. Павловский Посад, д. Гаврино, НП «Новые Дворы»
ПН-ПТ с 9-00 до 20-00, СБ 9-00 до 15-00

Как распланировать участок по нормам СНиП

После того, как участок оформлен в собственность, можно переходить к строительству: на этом этапе важно выбрать места под дом и хозяйственные постройки, чтобы не нарушить правила СНиП.  Именно этот документ содержит рекомендации, касающиеся расположения построек, деревьев, жилого дома относительно друг друга и ограждений. 

Рассмотрим правила, которые необходимо соблюдать при планировании участка.

Ограждения и заборы по СНиП

В «Строительных Нормах и Правилах №441» регламентирована высота забора между соседними участками — не выше 1,5 метра.

А ограда, толщина которой более 10 см, должна быть расположена на территории своего участка — ее нельзя размещать на соседской территории.

Расстояние между соседними домами

В СНиП также указано минимальное расстояние между домами соседей. А если соседский дом уже построен, это расстояние нужно учитывать при планировании своих построек.

Если здания рядом еще нет, важно планировать застройку так, чтобы не доставить трудностей соседям. 

  • Расстояние, на котором можно строить дома, зависит от материала:
  • Между двумя деревянными строениями — 15 м;
  • Кирпичный (каменный, бетонный) дом и деревянный на соседнем участке — 10 м;
  • Кирпичные (бетонные) дома с деревянными перекрытиями — 8 м;
  • Здания из негорючих материалов — 6 м.

Безопасное с точки зрения противопожарных норм расстояние важно выдерживать и относительно этажности: два двухэтажных дома должны быть отдалены друг от друга на 15 метров.

Расстояние между забором и домом

Если планируете хозяйственные постройки, заранее предусмотрите их расположение относительно забора. Хозблок или гараж нельзя размещать ближе 1 метра к забору, а уклон крыши этих построек должен быть направлен на свой участок. 

При организации теплицы или сарая для животных расстояние до ограды должно быть не менее 4 м. Бани или сауны располагают на расстоянии не ближе 5 м к границам участка. 

Расположение построек внутри участка

В документе «Строительные Нормы и Правила» от 30.03.97 регламентировано и расположение построек внутри участка. Этих правил можно придерживаться при планировке построек друг относительно друга.

Важно:

— Сарай для разведения живности должен быть не ближе 12 м от жилых зданий.

— Расстояние от туалета или септика до колодца или скважины — 8 м. при наличии на участке колодца расстояние от него до септика и туалета — 8 м;

— Баня размещается в 8 м от дома.

Конечно, все эти нормы выглядят достаточно жестко и трудновыполнимо.

Сложно разместить все важные постройки на небольшом участке: ведь нужно распланировать дом, хозблок, баню, гараж, беседку, плодовые деревья и землю под посадки. Особенно сложно, если участок узкий и вытянутый. Но ведь эти требования и нормативы разработаны исключительно из соображений пожарной и санитарной безопасности.

При этом соседи могут пожаловаться, если у вас:

— слишком высокий и глухой забор, затеняющий часть территории;

— забор большой толщины, который занимает часть территории соседей,

— большой дом, которые затеняет территорию соседнего участка.

Распланировать небольшой участок сложно, ведь нужно учесть все нормы и при этом не нарушать свободу соседей. Чтобы не возникало проблем при планировке, мы предлагаем рассмотреть в современной деревне «Новое Гаврино».

«Новое Гаврино» — это поселок в 58 километрах от МКАД. У нас закрытая территория, большие и недорогие участки и дружелюбные соседи.