Московская обл., г.о. Павловский Посад, д. Гаврино, НП «Новые Дворы»
ПН-ПТ с 9-00 до 20-00, СБ 9-00 до 15-00

Сложный выбор земельного участка. ДНП, ИЖС, ПМЖ: что это значит

При выборе земельного участка важно обратить внимание на его статус: это дачный участок или земля под ИЖС. У каждого типа земли есть как определенные преимущества, так и недостатки. Например, разрешение той или иной деятельности собственника на участке.

В статье расскажем, чем отличаются участки ДНП и земли под ИЖС и какой из них выбрать.

Аббревиатура ДНП расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство», а ИЖС — «индивидуальное жилищное строительство». 

Преимущества земли под ИЖС

Участки под ИЖС располагаются в жилой зоне на территории населенного пункта. Это значит, что владелец такого участка может пользоваться всей городской инфраструктурой, а размер дома зависит от предпочтений собственника и разрешительных документов.

За земельным участком под ИЖС закреплен кадастровый номер и адрес, а в построенном доме можно оформить прописку. Прописка позволит получить все социальные гарантии: прикрепиться к медицинскому учреждению, оформить ребенка в детский сад. После завершения строительства собственник может получить налоговый вычет.

Но несмотря на все плюсы, у участков под ИЖС есть несколько недостатков: придется оформлять разрешительные документы на строительство, а благоустройство придомовой территории ложится на плечи собственника.Также владельцам самим придется прокладывать трубы, подводить электричество и газ к дому.

Хороший способ сэкономить — купить землю под ИЖС в коттеджном поселке. Например, в поселке «Новое Гаврино» мы предлагаем участки ИЖС в  2 км от Павловского Посада. Вдоль участков уже проведено электричество и  подведен  газ.

Преимущества ДНП

Цель участков, которые входят в дачное некоммерческое партнерство, — это сезонная хозяйственная деятельность. А стоимость участков ДНП в Подмосковье намного меньше, чем у других видов земли. При этом:

  • строительство дома не нужно согласовывать с администрацией;
  • нет обязательного критерия по строительству капитального строения;
  • В доме можно зарегистрироваться, если участок принадлежит к территории населенного пункта.

Но есть и явные недостатки:

  • Строительство капитального дома на территории ДНП возможно только при переводе участка в ИЖС.
  • Управлять общим имуществом (дорогами, трансформаторными подстанциями) должны сами собственники, поэтому не стоит рассчитывать на помощь городской администрации.
  • Цель выделения такого участка — огородное или садовое хозяйство, поэтому могут возникнуть трудности с регистрацией по месту жительства.
  • Все важные социальные объекты расположены далеко от участка, прикрепиться или встать на учет будет затруднительно.

Покупка участка под ДНП поможет сэкономить на начальном этапе, но обязывает владельца тратить больше времени и финансов в дальнейшем на оформление документов, регистрацию и совершенствование дома.